Действительно ли сдача квартиры — хороший способ заработать деньги?

Плюсы и минусы покупки недвижимости для сдачи в аренду.

Заработок на аренде собственности поначалу кажется очевидным: если у вас достаточно денег, чтобы купить недвижимость и сдать ее в аренду, возвращая свои деньги, а затем в дальнейшем зарабатывать, приумножая свои сбережения, — почему бы и нет? Хотя это правда, что инвестиционная недвижимость может быть хорошим вложением денежных средств, она также сопряжена с множеством рисков и требует определенного уровня операционных и финансовых знаний, которых у многих людей просто нет. Мы в 1Gai.Ru собрали для вас основные плюсы и минусы инвестиций в недвижимость, а также укажем на распространенные ошибки, которых следует избегать, если вы все же решите вложить свои деньги в покупку квартиры или дома. 

Плюсы 

Постоянный источник дохода 

За последние 4 года средняя доходность высоколиквидных российских акций на Мосбирже (входящих в главный индекс биржи) составила 44,77% (с ноября 2016 по январь 2020 года вырос на 44,77%, с учетом дивидендов – на 73%), что в среднем составляет 14,14% годовых. Сектор недвижимости показал не меньшие успехи. Особенно в этом году

В отличие от акций, объект недвижимости является материальным активом, который может пассивно зарабатывать деньги за счет арендной платы арендатора. В зависимости от типа недвижимости, места расположения сдача квартиры или дома в аренду может приносить прогнозируемую прибыль, которая может нередко обыгрывать среднюю доходность ликвидных акций на бирже, а также банковский процент по вкладам, которые в последние годы показывают минимальную доходность. Конечно, актив также обесценивается, поэтому содержание недвижимости всегда будет съедать ваши доходы; это тонкий баланс.

Но если грамотно подходить к управлению, недвижимость может обеспечить стабильные дивиденды, которые напрямую не связаны с неопределенностью фондового рынка, ставкой ЦБ, банковскими ставками, и может быть хорошим способом диверсифицировать ваш общий инвестиционный портфель. Также стоит отметить, что вы будете инвестировать в застрахованный актив, а это означает, что вы будете в некоторой степени защищены в случае бедствий на рынке.

Защита от инфляции

Согласно Forbes , один из лучших способов борьбы с инфляцией — это покупка и удержание недвижимости. По мере роста инфляции растет и стоимость вашей собственности, а также арендная плата ваших арендаторов. Поскольку инфляция почти всегда остается неизменной или, как правило, растет, в долгосрочной перспективе недвижимость может быть лучшим вариантом, чем инвестиции с фиксированным доходом.

Налоговые льготы

Многие россияне считают владение собственностью правом по рождению, и налоговая система, безусловно, отражает это, учитывая количество вычетов, которые вы можете сделать при покупке недвижимости.

Согласно действующему законодательству в России, налоговый вычет на квартиру человеку положен один раз. Правда, существует ограничение на стоимость недвижимости, от которой и будет исчисляться налоговый вычет: 2 млн руб. — максимальная стоимость недвижимости при строительстве дома или при покупке квартиры. Если речь идет об ипотеке, то вычет может быть рассчитан максимум от 3 млн руб. (при погашении процентов по ипотеке). 

В итоге сумма имущественного налогового вычета может составить до 650 тыс. руб.: 260 тыс. руб. — за покупку квартиры и 390 тыс. руб. — уплаченные проценты по ипотеке. Все это повышает окупаемость ваших инвестиций в недвижимость. 

Легко финансировать

Вы можете купить недвижимость в кредит всего за 20% от первоначального взноса, что позволит вам использовать не все свои деньги, чтобы стать собственником квартиры или дома. Конечно, это может привести к проблемам, если инвестициями плохо управлять, но это хороший способ быстро увеличить масштаб, не вкладывая заранее много денег.

Минусы

Амортизация

Купив квартиру или дом, вы будете в бесконечной войне между большим и малым ремонтом. Хотя вы можете сэкономить деньги, выполняя ремонт недвижимости самостоятельно, это огромные постоянные затраты времени (наем профессионалов — лучший вариант, но это также связано с большими расходами). Кроме того, это сложно спланировать: даже если у вас есть хорошее, качественное жилье, с хорошим ремонтом, почти всегда будут непредвиденные расходы, даже в новых домах с отделкой. 

Отсутствие ликвидности

В отличие от акций, недвижимость не является ликвидным активом . Это означает, что если вам срочно нужны деньги, вам придется ждать месяцами, а может быть, даже годами, чтобы продать свою собственность, даже если рынок на вашей стороне.

Сложные арендаторы

Обратной стороной домовладения является то, что вы полагаетесь на доход других людей для собственного денежного потока, а люди по своей природе непредсказуемы. Управление арендаторами — это напряженная и всепоглощающая задача, будь то конфликты из-за своевременной уплаты ежемесячных арендных платежей, либо урегулирование различных споров с соседями, либо поиск новых, порядочных арендодателей.

Для защиты вашего имущества потребуется определенное упорство, поэтому вам придется спокойно относиться к конфликтам, если вы хотите быть арендодателем. Конечно, вы можете нанять управляющего недвижимостью, который позаботится об этом, но это может быть дорогостоящим удовольствием.

Обложка: shutterstock.com

Оцените новость:
1 082
Источник — © 1gai.ru
Автор — 1gai

Новостная рассылка


Рассылка анонсов статей производится каждый понедельник